一、采购单位：广东省人民检察院广州铁路运输分院本部  

二、采购项目编号：440000-201611-406001-0029  

三、采购项目名称：广东省人民检察院广州铁路运输分院租赁办公场所物业管理项目

四、采购项目预算金额（元）：500,000

五、拟采购的货物或者服务的说明

铁检分院租赁办公场所物业管理服务需维修工2人、室内保洁员3人、室外保洁员1人、安保人员4人，合计10人，其中室内保洁员3人、安保人员4人为驻点服务人员。具体服务内容及标准如下。

（一）房屋本体和共用部位养护内容、标准
1、维修养护制度：建立并公示工作标准及岗位责任制度，有检查记录、维修记录、保养记录，执

行良好。
2、各类标识：设立各类标识并保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
3、楼     道：每周清洗不少于一次。
4、集水井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
5、安全标识：每日巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
6、楼道灯、办公室灯、应急灯、围墙及楼顶景观灯每日巡查，发现损坏或甲方报修后及时修复

完好率100％。
（二）公用设施设备运行、维修、养护
1、供、配电设施设备
1）、配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品。
2）、对配电柜、箱每周最少检查两次，及时做好维修、保养。
3）、在接到限电、停电通知后及时发出公告，并在第一时间向铁检办公室综合服务组报告。

 

 

2、给排水设施设备
1）、给排水设施设备每日检查，确保工作正常，发现问题及时处理。
2）、在接到限水、停水通知后，及时发出公告，通知铁检办公室综合服务组。
3、电梯系统
联系并组织专业维修保养单位对电梯每半月进行一次保养，每年进行安全检测，在电梯内张贴《安全使用许可证》。物业公司应对电梯保养、维修进行监督，并对电梯运行进行管理。建立突发事故应急预案，定期按预案组织演练。电梯发生一般故障，物业公司应及时启动应急预案，联系维修保养单位，维修保养单位派专业维修人员半小时内到达现场修理电梯。发生电梯困人或其它重大事件时，物业服务人员须在5分钟内到达现场并妥善处理。
4、消防系统
对消防系统每月进行一次巡查、保养，记录设备状况，每年更换灭火器的灭火药剂，确保瓶内气压在标准范围内，能正常使用。
5、空调设施
中央空调设施在春、秋两季各保养一次。

6、监控室及监控系统
1）、监控室实行24小时值班制度。
2）、监控系统运行正常，有记录并按规定期限保存相关资料（至少保存7日），各监控摄像头视野

不能有遮挡，出现故障及时维修，配备相应的供电设备，确保系统始终正常工作。

 

 

7、环境保洁和绿化服务
保洁方面：
(l)楼内公共区域：地面每天清扫2次；墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、楼梯扶

手、栏杆、窗台每天擦拭1次；标识牌等设施设备每周擦拭2次；电梯轿厢每天擦试2次，每

周对电梯门、壁保养1次。
(2)卫生间：每天清洁一次：
1）清洁时冲洗便池并做好洗手间的消毒工作：
2）按序擦净面盆、水龙头、台面、镜面，并擦亮所有金属镀件；
3）拖净地面，擦拭门、窗、隔档及瓷砖墙面；
4）及时倾倒废纸缕。
(3)楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物：  公

共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内道路、地面积水、纸屑及时进行清扫。

垃圾日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮 箱每天清洁  2次。
(4)垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
(5)共用雨、污水管道每月疏通1次；雨、污水井每周检查1次，视检查情况及时清掏：

(6)按有关规定向服务范围内的区域喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。夏季按甲方要求及时喷

洒灭坟、蝇剂。
(7)雨水天气应及时对门前主路、干路积水进行清扫。
(8)门岗值班室保持干净整洁；雨蓬、门头等每周清洁1次。
绿化方面：
l、草坪及植被整齐，适时修剪；
2、根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土；
3、根据季节状况，对服务区域内树木进行修剪和除虫。
（三）、物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理
1、人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，男，不留胡须，  不留大鬓角，头

发整洁，发根不得超过衣领，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用

各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全

防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极做好调查

和救助工作；接待上访群众，初步了解有关情况， 移交有关部门接待，对上访群众态度和蔼、

文明礼貌，绝对不能与群众发生口角或冲突，维护好信访秩序。
2、门岗：主出入口24小时值勤，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。消防通

道平时关闭，当有火情时及时打开。门岗值班室玻璃不能有任何遮挡，保持全天24 小时视觉

通透。
3、巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，并做好巡查记录。

4、消防管理：宣传有关消防的法律法规、预防常识、救护措施，增加大家的群防意识和救助能力；

通过巡视检查，出入观察，严控易燃易爆物品进入服务区域，消除隐患；做到消防设备完好、

消防监控准确、消防预案完备、消防处置及时。

资格条件

1、供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件；

2、具有独立承担民事责任能力的且已报名参加本项目的，在中华人民共和国境内注册的法人（不接受联合体投标）。

公示时间2016年11月30日至2016年12月7日

供应商登记

1．登记时间：公示期间上午9:00~11:30，下午14:30~17:00（北京时间）。

2. 登记截至日期：2016年12月7日下午五时；

3．供应商报名时请按资格条件要求提交相应复印件。

采购人名称、地址和联系方式

采购人：广东省人民检察院广州铁路运输分院

登记地点：广州市越华路118号之一810

登记联系人：李绍春

登记联系电话：13902291175  

传真：020-61326058

六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：该项目属于下列第（1）种情形

（1）只能从唯一供应商处采购的；

（2）发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；

（3）必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的；

（4）法律法规规定的其他情形。

 

铁检分院租赁办公场所物业管理服务项目现申请采取单一来源方式采购，原因及有关情况说明如下：

（一）单一采购理由：广东美园上宅物业管理有限公司是星光映景唯一物业管理单位。
（二）物业管理服务内容具有特殊性
铁检分院工作，会务工作量大，办公环境对安保及保密措施要求严格，会议会务服务要达到机关会议服务标准。保障服务工作涉及安防管理、消防管理、环境清洁管理、会务管理、信访接待服务等；维护服务工作包括对空调系统、变配电系统、电梯系统、供水系统、消防系统、安防监控系统、会议音响及视频系统等机电设施设备管理、运行、维护和保养；另外还包括饮用水配送、房屋修缮及维护管理、车辆停放管理等。

 

 

（三）对物业管理服务企业要求标准高
承担铁检分院租赁办公场所物业管理服务的企业，要为驻铁检分院工作人员提供整洁、规范的办公环境，同时提供保障各类设施设备安全可靠运行的服务，物业管理服务必须确保铁检分院办公区域的各项功能连续可靠、稳定安全地运行。要求企业专业技术实力雄厚，物业管理行业信誉度良好，要求物业管理服务人员的自身素质、工作能力必须达到相应专业水平，执证上岗。

七、拟定的唯一供应商名称、地址：

广东美园上宅物业管理有限公司

地址：广州市越秀区水荫路119号

八、专家论证意见：

（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，专家的姓名、工作单位和职称：

（二）专家小组综合意见：

九、本公示期限（不得少于5个工作日）自2016 年 11 月  30 日 至 2016 年 12 月 07 日 止。

十、联系事项

（一）采购单位：广东省人民检察院广州铁路运输分院本部

地址：广州市越秀区中山一路151号

联系人：赵亮 

联系电话：020-61325018

（二）采购代理机构 ：广东省政府采购中心

地址：广州市越华路118号之一

联系人：张峻琦

联系电话：020-62791661

（三）财政部门：广东省财政厅政府采购监管处

地址：广州市仓边路

联系人：广东省财政厅政府采购监管处

联系电话：83188580.83188500

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